    
  


       ,       ,      .

       ,    ,    ,     ,    ,     .





.. 

    



V.A. BELOV

RESIDENTIAL PREMISES AND OBLIGATORY RELATIONS



Moscow

YUSTITSINFORM

2018



Belov V.A.

Residential premises and obligatory relations: monograph / V.A.Belov. -M.:Yustitsinform, 2018. 160 p.



The present work is devoted to one of the most significant issues arising in the life of a person  a relationship which aim is a satisfaction of housing needs.

The work may be of interest to students of higher education studying law, to scientific and practical workers, as well as to all those interested in issues related to obligations where the object is a dwelling.



Key words: residential premises, obligation, obligatory relationships, contract of purchase and sale of premises, donation contract of dwelling, life-time maintenance contract with a dependent, lease contract, tenancy agreement.



 LLC Yustitsinform, 2018







          ,    ,        .

      ,                    ,    ,     ,        ,     .                .       ,       - ,                 [1 -  .. .       ( 6-,   ).  /: . 2003. . 454455.].             ,            ,     ,       ,         . ,                          .

       ,        ,     ,       ,             .

        ,    ,    ,     ,     .




I.   





 1.     


         ,            .            ,         ,          ,       ,   ,        .    .. [2 - Maslow A.H. A Theory of Human Motivation. Psychological Review. 1943. P. 370396.,  . .   . 3- . /. . .: . 2014. . 124137.],  ,            ()     . ,            .

       -  ,                ,      ,           ,      ,     ,     [3 - .5 -     18  2001 . 174- (.  30.12.2015) //   . 24.12.2001. 52 (. I). . 4921.].          [4 -  ..   .     . .:  . 2010. . 242.].

       :   ,    [5 -  013-94.     (.     26  1994 . 359) (  01.01.1996) (.  14.04.1998). .   . 1995.].

            ,       [6 -   . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. .223.].       ,     .8 [7 -         //   . 08.01.2001. 2. . 163.]   ,         . 廠   ,        . ,      ,       .1 .8 ,     ,           [8 -    18  2004 .   (Prokopovich)    (  58255/00)       .     .8        . //      . 2006. 8.].

   ,     ,    (, )   ()  [9 -   . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. . 223.].   ,             ,        ,      (). ,                ,   ,        , . .      ,         ,        ,                   ()   .

   ,  ,            :


 

-      .19, 25, 40   [10 -    (   12.12.1993) (  ,          30  2008 . 6-,  30  2008 . 7-,  5  2014 . 2-,  21  2014 . 11-) //   . 04.08.2014. 31. . 4398.].     ,   ,    ,       ,      ,  . .         ,        .      .. ,  ,                       [11 -  ..  : . 3- . .: . 2004. .15.],         ,           [12 -  ..       //   . 2013. 6. . 1518.].      ,  ,        ,      ,     ,     (, ,    . .)[13 -   . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. .223.]

,        ,        ,       .


- 

,         ,         ,   -   ,     (,   . .),        - ,     ,    .     .. ,  ,            [14 -  ..     .  . . : 12.00.03. /  . . 2011. . 4445.]. ,  [15 -   ,     ,    . .:  ..     / ..  // .   . 1967. 1. .53.]      ()     ,      .    ,  -        .128, 130, 150    (   )[16 -     ( )  30  1994 . 51- (.  13.07.2015) ( . ., .   01.10.2015) //   . 05.12.1994. 32. . 3301.],        .   ,       ,      ,  , . .  ,     ,    ,     (, ,     . ).  ,             ,        (  ).

, -       ,     ,     -     .


- 

        ,       (   )[17 -      29  2004 . 188- (.  28.11.2015) //   . 03.01.2005. 1 ( 1). . 14.]  (, .3  ).        ,     ,           (       ).

       ,  ,   ,                , ,  ,     ,      .  ,                ,    ,    .       ,    :

 ;

   ;

        ;

      .

   ,      ,       ,  ,      [18 -      14  2012 . 11-            446           ..   ..  //   . 21.05.2012. 21. . 2697., .:            2012 .// -   : [ ] /  .].     .. ,  ,         ,        [19 -  ..     //    . 2009. 4. . 4143.].

,    -               ,          ,   ,       .

         ,      :

1.        ;

            ,          ,         .

2.   (.25  , .3  , .139    (   ))[20 -      13  1996 . 63- (.  30.12.2015) //   . 17.06.1996. 25. .2954.];

  ..  .       :   .     ,         (      )    ,               (  )    ,       . .             .   ,          ;      ,      .[21 -  ..        //    : .  .. . . 2003. . 59.].

         :    ,                     .                 ,   , -    ,      ,   .                       ,        ;             .                    ,        ,                        ⅻ[22 -       28  2013 .    11-2304 // -   : [ ] /  .].

3.    ;

      (   ) .      ,               ,  . .    ,       ,      ,    (.4 .3  ).     ,   .4 .3       ,           ,   ,     ,    .[23 - .8       2  2009 . 14   ,           //    . 2009. 9.].

4.       ();

    .27  ,        25  1993 . 5242-1        ,         [24 -    25  1993 . 5242-1 (.  28.11.2015)        ,          //     . 12.08.1993. 32. .1227.],   ,       ,    ,     .     ,       ,  ,               ,    ,  ,    ,        [25 -    27  2011 .     (Karpacheva and Karpachev)    (  34861/04) //      . 2011. 11.].

5. ;

  -       ,       . ,    ,     ,        .

     ,       ,         ,    .       - .   ,     ,     ,     (,   , -, ),    ,       [26 -  ..      .  ,  : -  / . . .. . .: . 2014. . 4562.].     : .      ,    ,     ,          ,   ,          (,    ,       ).[27 - .4       2  2009 . 14   ,           //    . 2009. 9.].

 ,  ,      ()      ,      ,        ,           .                  ,    ,   ,         .




 2.   


     .15  ,     ,           (       ,   ).           :

1.  ;

   ..           (           -)[28 -  ..       // -   : [ ] /  .],  ,  .8.1., 130, 131  ,       :

    ;

         ;

     [29 -    24  2007 . 221- (.  30.12.2015)     ( . ., .   01.01.2016) //   . 30.07.2007. 31. . 4017.].

2.   ;

   ,             ,      :      (),           [30 -    9  2014 . 14-/00072-/14     ,           // -   : [ ] /  .].     :      ,        (, , )       ( ),    ,      () (   ),       ()   ( )[31 -      5  2013 . 08-2508-    // -   : [ ] /  .].

3.    ;

        .  ,       ,      : , , , ,   ,    ,     [32 -  .   14  2006 . 29 (.  02.07.2014)          (   ,         ,   ,  ,      ,       ) //    . 08.08.2006. 7. . 170.].               III     28  2006 . 47[33 -     28  2006 . 47 (.  25.03.2015)        ,               //   . 06.02.2006. 6. . 702.],  ,   :

                    ,        ,       ;

        ,      -               ,   ,         , ,  .

4.   ,     .

,     ,    II     28  2006 . 47[34 -     28  2006 . 47 (.  25.03.2015,  .  03.02.2016)        ,               //   . 06.02.2006. 6. . 702.].  ,      :

           ,      ,            ;

    (, -   , ,   ,        );

  ,                60 %,      +18   ;

         ,         ,                   ;

    ()        . .

 ,      ,      , , , , , ,  , ,               [35 - .23    30  1999 . 52- (.  28.11.2015)  -   //   . 05.04.1999. 14. . 1650.].

    III                      .  ,      :

       ,          :

                 ,        ,       ;

       ,      -               ,   ,         , ,  .

      ,  ,  ,    ,                  ;

    ,     , , , ,   ,        ,     ,                        ,             . .



  :

          :

1)  ,   ,    -    ,    ,     ,        ,       ;

2) ,              ,                  ,     ,        ,        ;

3) ,        ,              .

       ,    , . .  ,       ,      ,          ,     .432      .

     :

   ;

  ;

  ;

 [36 -            ,     ,        ,       ,   , ,   .].

  ,           ,    ,        ,       .         ,         ,     .



:

1.        ,         ,  ,           ,      .        ;

2.     -  ()  ,     ( ,    ),      ;

3.    -      ,     ,        ,     .       : , ,  , .




II. 


        ,    ,       ,     .   ,      ,      ,    .

            ,     (.19  ).

          ,     .    :

1)                   ,              ,     ;

2)                .^         ;

3)       ,             ,      ()   ,        ;

4)        ,            ,     ,         ()  [37 -       : .      . .    ,       ,       ,            ,     ,         () ,       (. 2. 15  )                ,         (   )      .. .:       29  2011 .    62-784/2011 // -   : [ ] /  .],    ,      .

   , , ,    ,     .  ,        , . .       . ,   ,     ,     :

1)    , . . ,       ;

2)    , . . ,       ;

3)    , . . ,       .

,                  ,    ,    (      )                       ,     ,        ,     ,       , ,     ,      ,  . .   ,  , ,  ,     . .        ,               ,      (.   1),   +      ,  - .



  1






,     ,   ,      ,         (   ).            ,      ,              .        .         ,            (.91.2.  ).




III.    ,      





 1.     ,      


             ,  ,       ,    -   - ,         ,    ,   [38 -   / . VI. . 2; . .; . . .. . . 2005. . 530.].

  ,         ,      , . .               .

      ,   ,   .     ..  ,  .      ,     (,   creditor, reus credendi)       (,    debitor, reus debendi)[39 -  ..   : 2 . 8- ., . ., 1902. . 2. . 1997. . 106., .:  ..    . . 2. . 2005. . 8.].  ..      ,  ,   ,  :

    ;

  ;

   ,      ()    ;

  ;

   ;

   (   )[40 - .:   . . 1. / . . .. . . 1985. . 411414.].

         -        . , ..  ,      ,     ,     ()     ()         [41 -  : . . 1 /  . ..   .. . . 2006. . 572.]




  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/valeriy-belov-12659667/zhiloe-pomeschenie-i-obyazatelstvennye-otnosheniya/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .



notes








1


 .. .       ( 6-,   ).  /: . 2003. . 454455.




2


Maslow A.H. A Theory of Human Motivation. Psychological Review. 1943. P. 370396.

,  . .   . 3- . /. . .: . 2014. . 124137.




3


.5 -     18  2001 . 174- (.  30.12.2015) //   . 24.12.2001. 52 (. I). . 4921.




4


 ..   .     . .:  . 2010. . 242.




5


 013-94.     (.     26  1994 . 359) (  01.01.1996) (.  14.04.1998). .   . 1995.




6


  . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. .223.




7


        //   . 08.01.2001. 2. . 163.




8


   18  2004 .   (Prokopovich)    (  58255/00)       .     .8        . //      . 2006. 8.




9


  . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. . 223.




10


   (   12.12.1993) (  ,          30  2008 . 6-,  30  2008 . 7-,  5  2014 . 2-,  21  2014 . 11-) //   . 04.08.2014. 31. . 4398.




11


 ..  : . 3- . .: . 2004. .15.




12


 ..       //   . 2013. 6. . 1518.




13


  . 3- ., . . / . . .. . .: -. 2009. .223.




14


 ..     .  . . : 12.00.03. /  . . 2011. . 4445.




15


  ,     ,    . .:  ..     / ..  // .   . 1967. 1. .53.




16


    ( )  30  1994 . 51- (.  13.07.2015) ( . ., .   01.10.2015) //   . 05.12.1994. 32. . 3301.




17


     29  2004 . 188- (.  28.11.2015) //   . 03.01.2005. 1 ( 1). . 14.




18


     14  2012 . 11-            446           ..   ..  //   . 21.05.2012. 21. . 2697., .:            2012 .// -   : [ ] /  .




19


 ..     //    . 2009. 4. . 4143.




20


     13  1996 . 63- (.  30.12.2015) //   . 17.06.1996. 25. .2954.




21


 ..        //    : .  .. . . 2003. . 59.




22


      28  2013 .    11-2304 // -   : [ ] /  .




23


.8       2  2009 . 14   ,           //    . 2009. 9.




24


   25  1993 . 5242-1 (.  28.11.2015)        ,          //     . 12.08.1993. 32. .1227.




25


   27  2011 .     (Karpacheva and Karpachev)    (  34861/04) //      . 2011. 11.




26


 ..      .  ,  : -  / . . .. . .: . 2014. . 4562.




27


.4       2  2009 . 14   ,           //    . 2009. 9.




28


 ..       // -   : [ ] /  .




29


   24  2007 . 221- (.  30.12.2015)     ( . ., .   01.01.2016) //   . 30.07.2007. 31. . 4017.




30


   9  2014 . 14-/00072-/14     ,           // -   : [ ] /  .




31


     5  2013 . 08-2508-    // -   : [ ] /  .




32


 .   14  2006 . 29 (.  02.07.2014)          (   ,         ,   ,  ,      ,       ) //    . 08.08.2006. 7. . 170.




33


    28  2006 . 47 (.  25.03.2015)        ,               //   . 06.02.2006. 6. . 702.




34


    28  2006 . 47 (.  25.03.2015,  .  03.02.2016)        ,               //   . 06.02.2006. 6. . 702.




35


.23    30  1999 . 52- (.  28.11.2015)  -   //   . 05.04.1999. 14. . 1650.




36


           ,     ,        ,       ,   , ,   .




37


      : .      . .    ,       ,       ,            ,     ,         () ,       (. 2. 15  )                ,         (   )      .. .:       29  2011 .    62-784/2011 // -   : [ ] /  .




38


  / . VI. . 2; . .; . . .. . . 2005. . 530.




39


 ..   : 2 . 8- ., . ., 1902. . 2. . 1997. . 106.

, .:  ..    . . 2. . 2005. . 8.




40


.:   . . 1. / . . .. . . 1985. . 411414.




41


 : . . 1 /  . ..   .. . . 2006. . 572.


