 
  


   ,           () ,              .             ,         ,     .    -            - (   )   - ,        .                     .                     II      (         ).

   ,     ,    , ,   ,      .          ,         ,   ,      ,      .







 








    - ,     ,   ,       ,           .       ,  ..     XIX.:        ,   ,            [1 -  ..     . .: , 2003. . 159.].

          ;       ,          .  ,           ,        ,        ()      .        ,    ,                   ,       .. , .. , ..      .  ,             .

   ,      ,       1994.,       ,   ,   -  (,  ,       ),    ,        ,        (      ,   . 3. 3  -     ,        ,      -     ).

     :           ,      -       ,         .       ,               II   ,       27  2012.                        -  .             ,       ,         ,      [2 -              21  2014. 217- ( . 2014. 30 (. I). . 4218), ..                 ,            .].     ,             ,    .

          ,         ,     ,    ,       ,      - ,       (  ) .      ,               ,            ( ,  .. , .. , .. , .. , .. , ..    ),         ,      .               .

         .. ,      (!)   ,      ,        :              ,            ,    [3 -  ..   : - : ,     . .: , 2015. . 812.].                     . ..       .         ,       NN:    ;   ,    :       .  .       : ;   ,   , . ,          ,         .

     ,                              ,                ,         ,   .                           ,    ,    ,           .

,         -    .  ()        ,              ,       .             -       (    ,  )              ,  ,       (                      ).

,                         ,           .         -      ,    . -      ,  -         ,        .

               ,   ,        1990.[4 -  ..    . .: . ., 1991;  .    : - . .: , 1993.]         ,       .                1991.      1994.,          .        ,                     2003.       2009.,          .               (20102012.)         ,           .

             -                   (        ).                (     .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. , ..          . ..    ),       ,                    ,         .

    - ,                     II      (         ),       .       (    )    ,    ,            ,         .    ,           ,          .

             ,       () ,           ,    ,    .



,  2016.

 .. 




 I

    





 1

    





1.      





1.     


        () ,                 .              (,  )   ,  ,   ,   .      ,    ,           ()   (  , ..   ),     ,    ,            .

       ,          ,     .           ,      ,         .        () ,   ,  (-) .    ,     ,        .. ,       ,  , :        .        ,              [5 -  ..    . .: , 1998. . 192.],       .

 ()              .    ,   ,     .         ,   ,       .    ,   .. ,         [6 -  . . 207.]. , ,    ,          (    )       .                       ,   ().

       ,                         ,    ().                        .                      ,  , .           XVIIIXIX.    ,      (      ).

   -  , ,    ,       ,             .              -       ,   ,    ,           ,            .

 ,      ()       .     ,     ()           ,            ()     .      -   [7 - . Institutiones (. 160. ..)  ,         ,       ,   ,    (                 );       (.:   :  XII .  .  . .: , 1997).],          ()      (Code civil) 1804.           .

        XIX.   ()   ,  .. [8 -    (Georg Arnold Heise, 17781851)    .    .                    (, 1807) (Grundriss eines Systems des gemeinen Civilrechts zum Behufvon Pandecten-Vorlesungen, Heidelberg, 1807),       (   )   () ,                () ;        .].          1863.,       (Bwgerliches Gesetzbuch  BGB) 1896.          -  - .      ,         (,   ,   ,       .),        , .. ,       .

   XX.     ( )          (      XIX.         ).              -   (),                        (. . 4. 129, . 1225  1227  ).

          ,              .         ,         - .    ()       (     ),         , ,           ,     . ,      ()     ,   .             (Trennungsprinzip)      ,            ,    ,    .




2.      


 ,         ,            (iura in re aliena)        .                     [9 -  ..      //  ..       . .: , 2004. . 240.].            (   )  ,  ,       ,               ,     [10 -  . . 222.].                  ,        ,         ,       ,      ,            .

 ,  ,       -    ;        ,                 .     XII  (leges duodecim tabularum)  451452.  ..    (    533534. ..)    ,             .

       .. ,                   .            [11 -  .         //   . 2007. 3. . 189.]. ,           (      ),        ,        ;     ()          [12 -  ..    . ., 2003. . 149.].

        ,          ,         (         ),  ,         (usus  habitatio);              ,     (  pignus  hypotheca).     ,       ,                ,    [13 - ., :           / . .; . . .. . ., 2006. . 65, 118, 280.].

 ,             ,   - ,      .  (  )      ,   ,   ,   ,   ,      ,               (actiones in rem  actiones in personam) [14 - .:   / . .;  . .. , .. . ., 1998. . 319;   T. VI.  2 / . .; . . .. . ., 2005. . 535, 547, 549, 555;  ..    :   . . ., 2000. . 72.]. ,   (Paulus) ,      ,   -  ,        ,   -  ,   ;           ,     ,     ,    (darejacere  praestare).  , ,                 ().

  ,    ,              (        XIIIXIV.,      XVIII.)[15 - ., :  ..   . .; .: .  , 1948. .103107.].  ,   .. ,                        ,               ;        ,        (dominium directum  dominium utile),         [16 -  ..    . . 209.].  ,                [17 -         ,        ,       ()  (., :  .B.  : , . , 2001. . 39).].

                     .   ,         ()        -  (gemeines Landrecht),        (Lehnrecht)   -     (Hofrecht).          ,       (                )        (    XIII.).      ,              ,  (..    ),       .      ,     ,    ,       ,          .

   XVIIIXIX.  -        ()         ,    ( . Pandectae   ,  ) (                 ).         (Begriffsjurisprudenz), ..      ,       ,   ,    .          ,       .

       ,       .               .            XIX.        .             ..    ... [18 - Anton Friedrich Justus Thihaut (17721840),   .    ,             .     (System des Pandektenrechts, Jena, 1803, ,    System des Pandektenrechts. 8, verbesserte Aufl. 2Bande. Jena, 1834).         XVIII,    XIX.,       ..   .  .].                     ,       .                      ( )      [19 -        ..  ( ..     :  2. T. 2:   . .: , 2004. . 117119).].

        - .         dominium directum ( )  dominium utile ( )                              .     ,           ( , ),    , , ,    - .          ()                                ().

 ,  ,     ,                    ,       .       :    ,       ,       , .. -      ( ),    ().

 ,        ,    (  ) .   ( )     (    ,     , )   .         (Grundstucken),    (Immobilien)    , -.         ,   ,    (  )      ,     .

             (begrenzte Sachenrechte),    ,     .         ( )          -    (Sachenrecht, dingliches Recht).          ,    ,  -     : , ,    (        Nutzungsrechte),          ,    ,  (         Verwertungsrechte).         (Erwerbsrechte),              ( ),          .

 ,       (   ,         )                    (            ).  ,                     ,              .

           .  ,  , ,    (  , .. )          .     (      )      ,       ;            (   )    ,      (  ) .            (BGB)         ,            ;  ,  BGB      ,      . ,  BGB              ,     .                   .

 ,                            . ,  889 BGB      (,    )                 , ..              .  . 735    (),           ,    ()  ;     ,    (     ).

 ,      consolidation              (nulli res sua servit),         ,         ,            [20 -            (.:  ..   . .: , 2002. .243244).].        ,     ( , )   ,     ,    ,    ,   .       ,              , ,              [21 - .: Baur , BaurJ.F., StmnerR. Sachenrecht. 17. Aufl. M?nchen, 1999. S. 25.].




2.    - 





1.  - 


 -                         ,     ,       .    property rights,         ,            .

  ,    property        real property,  realty (   ),  personal property,  personalty (   ).    real property           (       ),      (⻠ estate)   . Personal property       (chose in possession,  chattel), ..     (tangible property),      (chose in action),     ,     (share),   .. (intangible property).  ,   real property  personal property         (  ),       (   ), ,    ,   ,           .

 real property  personal property    ,       XIII.  ,           (All land belongs only to the crown),           ,       ;                   .   real property  personal property          ,      .  ,   XIX.     (real remedies)          real property,       (chose in possession),   personal property,       (personal remedies) (      ).

  - Real Property Law (  Land Law)                      (estate in law,  legal estate),         (equitable estate).    legal estate,     equitable estate         (    )     ( relativity of title   )            .    estate             ;    estate  real estate,  -     title to land.

        ownership (),  full ownership ( ),      (realproperty).     ownership     ,      (single right)   ,   (bundle of rights) (   ).     ownership  -         ,      [22 - Ownership is the greatest right or bundle of rights that can exist in relation to property (Bell .P. Modern Law of Personal Property in England and Ireland. London, 1989. P. 66); Ownership is the greatest possible interest in a thing which a mature system of law recognizes (HonoreA.M. Ownership // Oxford Essays in Jurisprudence. Oxford, 1961. P. 108).].

   -      :               ,    . ,    ownership       property of the goods,     (owner)    holder,  , shareholder  , ).               .    property rights,  ownership      estate (title to land)  ,          ,        .     ,  property rights   ,        ()     [23 -    National Provincial Bank v. Ainsworth (1965.)     ,  property right or interest identifiable by third parties, capable in its nature of assumption by third parties, and have some degree of permanence or stability (. no: Quitmann K. Eigentums- und Besitzschutz im deutschen und englischen Recht. Rechtsvergleichende Analyse des Spannungsverhaltnisses zwischen Eigentum und Besitz. Schriftenzum Internationalen Recht. Bd. 188. Berlin, 2011. S. 68).].

       () ,          ,   ,          .              ,    ,  ,         ,                 ,                .

  ,      ,      ;        (possession)      (immediate right to possession).    ,      -    ,  ,           (better right to possession),        Personal Property Law.  , full ownership         ,            ,   ( ),    ,         ,         (   ) .     ,            ,       ,   [24 -  The English law of ownership and possession unlike that of Roman Law, is not a system of identifying absolute entitlement, but of priority of entitlement (Bridge M. G. Personal Property Law. 3ed. London, 2002. P.2829).].

       ,       ,  -          ()         .  ,  ,          (owner)      . ,            (estate in law),       ,              ( ),     (future interest,  estate in expectancy),         (estate in equity),       property rights    .   ,           ,       (       )        (),        (,  )   .




2.   ( )  - 


       (estate)             .             (legal estate):

1)fee simple estate          ;

2)fee tail estate     ,         ;

3)life estate,        (          ,           future interest);

4)estate pur autrevie,       ,     (, );             ,     reversionary interest   future interest.

      (Law of Property Act) 1925.          :

)    廠 freehold estate (  fee simple estate absolute in possession)         (freehold   ,    );

)    廠 leasehold estate (  term of years absolute),      (   freehold leasehold       ,                    ,    );     (long lease)  99    125    (rack rent lease, let)  2530   .

  real estate  1925.      (interest)     (legal interest),     (equitable interest).      1925.     interest   :

1) (charge by way of legal mortgage, mortgage);

2)         (profits a prendre)      (profits a prendre in gross);

3)         (easement)       (right of entry),        ()  ,  ,    .

         equitable interests          (trusts)[25 -       ,          ,          ,  . 2 2 . 4 .]     ,       ()   (,   restrictive covenants                 ).    absolute equitable title,         ,           ,   ,        (, collective equitable title,       ,     ,         (owner)  ).   ,      ,    ,        .

  ,      ()   ,   () ,    2002. (Land Registration Act 2002),          (freehold estate)    (leasehold estate)     .                      :

  (absolute title), ..   freehold  leasehold (         );

  (possessory title),  ,           ;

  (qualified title),    ,         .

 ,  leasehold         (good leasehold title),            .

     .    (),   ,        Land Registration Act 2002 (overriding interests),    ,        (        ).     :

    (profits),    ;

  ,     (  );

   ;

   ;

,   .

   overriding interests      ,    2002.      .   ,       ,   ,        ;          .

   (interests),      2002. (,   ),       (minor interests).        ,     ,         ,      .

   ,           Property Law,    -     ,  ,   Law of Property Act 1925.                (estates in possession)       ,     future interests      [26 - ., : Reimann . Einfuhrung in das US-amerikanische Privatrecht. 2. AufL Munchen, 2004. S. 138145.].

               (recordation),      (deed warranties)    (title insurance).         , ,   ,            ,   ,             common law ,       [27 -  ..          : . . . . ., 2004. . 6, 11.].

   ,                  ,                 (Law and Economics),            .      ,              ,     ,      ,   ,       - .

    ,      ,   - common law      -     ,    ()      .                 (property rights)       (   ,      ).




3.      





1.      


             (  )  ,    ,   ,         ,                (     (1896.)   (1907.)  ),       .

 ,            XVIII.,   I,      ,           ;                            [28 -  ..   .  :  . ., 2002. . 130.    (),    ( )   (   )       ,     ,         .].     (      )           II (1785.),         .       ( )             XIX .,    [29 - . : - ..    . -/, 1995. . 557, 560.].

     ,         :     . 1. X         ,        ,  , .       .. ,            ,           .          ,     ,           .        ,         ,         [30 -  ..   .  :  . .193.].  ,                   ,          (   ),      . 740     [31 -          :    :     ,     ,    1922 ,    1964 . , 2003,         1910.] ( ..           ).

             XIX.    ,   ,        -  ,     ,    ()       [32 -  ..   .  :  . . 189, 192.]. , ,           ()           ,          ,     ,                 ;                ,         [33 -  . . 195.].

,             ,     ,        ,         (. 384. 1. X    . 32   ).    ,      ,         .            (  )   ,      [34 -  ..   . . 243.],    .

  ..  ,              ,        ,    [35 -  ..   .  :  . . 192.    ,  , , ,       ,          ,                    ,       ,          . ,          ,   ,   ,   ,         ,          ,  ,       ( . . 188189).].             ()  ,        (. 740   ).  ,         () ,      -    .




2.     


     ,        .      26  1917.    , , , , , , , , ,             ,        6  1918.                ( . ..)[36 - .:  ..    . .: , 1957. .3334.].           ,       (       1917.   1919.).

  . 1     14  1919.  ,        [37 -  . .3435.],   . 21   1922.    , ..    ,   .  . 94  95   1964.         ,  -     ,                .

         (. 21   1922. . 95   1964.), , ,   -.         (   )            - (  -) , ,      ,  -       - [38 -  ..      . .: , 2008. . 611.] (              1935  1969.,          ).  ,     - (-) ,     (   ()   ),       ,         .

                (  . 21   1922.),             .           ,      ( )          .     1922.   ,   ,       .      19481949.,     60- .         , ..    .             , -    ,    .     1964.     .      ,             [39 -  ..   . .: . ., 1967. . 39.].

                    ( ) .           ,                (, ,    ).   -   80-   90- .                          .               1991.,                     (. . 44    . 212215  ),        .

,     60- .           (. 21,   . 26.1         1961.; . 94,    . 93.1   1964.).            ,   ,         [40 - .:  ..   . . 322  .;  ..,  ..    . .: - , 1965. .100101.].     ,                    -    ( . ..)[41 -  ..    . .: , 1954. . 184.      .. ,                  ( ..        //   . . . :    ..  / . . A.. . ., 1998. . 242  .).].  ,       ,         ,   -  (       90- .      . 5    л 1990.,      II        1991.).

    1990.    1991.     ,       ,   ()     .  1991. . 2. 4    ()    .             1994.  ,    90- .          . ,                   .         1991.   1994.:      ,       .  ,                       .

    ,                     .      50- .    .. ,          ,            ,      [42 -  ..       //  ..    .  :  2. T. 2. .: , 2005. . 234.].          60- .             [43 -    ,     (   1922.),   ,      (., :  ..    . .: , 1961. . 29, 36, 47),           ,         (., :  ..      //  . .     . .: , 2000. . 606607  .).].

                     - ,        . , ..          ,          ,       [44 -  : . T. 1 /  . .. , .. . 6- . ., 2002. . 402.],           .     (       )         ,   -            .




3.       


         ,        ,      ,       .      ,   90%        .             :         ,     ( )   ,  ,  .       (            )         ,        ,       ,    [45 -        /  . . .. , .. , .. . ., 2004. . 7.          .:  ..,  ..             (  ) //   . 2003. 2. .96100  .].

       ,             (. 552  553      1996.).

             ,     ,   ,            (,               )[46 - .:       . .2932.]. ,          , ,         (                     [47 - . . 9 9.1 . 3   25  2001. 137-         ( .    23  2007. 268- //  . 2007. 48 (. II). . 5812).]).                ()       ,          superficies solo cedit.

 ,                    (    ,       2001.     - ,       ).         . ,       . 17            .

        . 5. 1. 1             ,       -  superficies solo cedit (         ).                , , ,       (. 3. 4. 35  )[48 - .  . 11      24  2005. 11   ,      //   . 2005. 5.].             (, )       :              (. 1. 35  ),        ,     .

                      :            ,     , ,           .  ,             (. 1. 20  . 1. 21  , . 1 2 . 3   25  2001. 137-        [49 -  . 2001. 44. . 4148.]),          ,             .

, ,             ,                .         , ,  ,     . ,  . 1. 35          ,    ,    ; . 3 4 . 36   (    [50 -    23  2014. 171- //  . 2014. 26 (. I). . 3377.])          () ,    ,     ,  ..

  ,         (   )       -      . ,            ,       ,          ,    (  ) ,     49  (. 2, 11  17 . 8. 39.8        21  2014. 217-[51 -  . 2014. 30 (. I). . 4218.]).  ,    .. ,               [52 -  ..     ,        // . 2014. 12. . 11.].

   ,   (    19911992.  ,   )       ,             .  ,   ,          ,         (     )   [53 - .:       . . 4951.  , ,          ,        ,          ,      (. 53).].   -   ( ,   )           ,      ,               ,    ,      ,        [54 -            1992.     1996.,      . 289  290          ,           (    ).          ,      ()      ,           .].

              ,    .        (. 1. 132  ),        ,        (    ), ..   ,    .     ,  ,    ,        -   (Spezia-litatsgrundsatz).

       ,      ,    ,      ,               .                    , ,             ,          (           2003.).       - :                ()       ,      ,     .

    ,   - ,        ,          - ,       .            ,         ( ,    ),       ,     ,     ( ,   ,  ),  ,          ,               -   [55 -  ..,  ..         :    ( ) //   . 2015. 2. . 188189.].

 ,       ,      18  2008. 1108[56 -  . 2008. 29 (. 1). . 3482.],        ,                (   )    [57 -       / . . .. . ., 2009. . 72.].       II                      .           ,               () .  ,    (   )      ,                 27  2012.   .            ;   ,           .




 2

    





1.   





1.      


  ,   ,   ,            ,     .                  - . ,         ,   ,      .                 ,      ,             () .            (,  ,        )     -       ,     ,      .

,      ,          ().   -          , ,            .  , ,                 - (       軠 estate  interests   - ).

    - ,      .               ().       , ,       ,    ,        ; ,                  .      ( ),   (  )   .

           ()     ,      ();    ,       ,          (     ).  ,          ,   (   )   .

,      ,          -  ,     [58 - ., :  : . T. 1 /  . .. , .. . . 102 (   .. ).].     ,          ,       (    ,      ,      -     ()     ,     ..).

                     . ,        ,                  ,       , ,              [59 -  ..  :  . ., 2003. . 437.].      ; , ..  ,                 ,          ,   -            腻[60 -  ..      . .579581.].

             ,         ,        ,     (,    )    ,    .       ,    ,            .  ,      ,        ,              ,            (numerus clausus)  ,     [61 -  ,       (.:  .    . . 210;  ..   . .: , 2003. . 263264),      ,     (.: WolfM. Sachenrecht. 22. Aufl. Munchen, 2006. S. 13; Baur E, BaurJ.F., StUrner R. Sachenrecht. S. 4; Koziol H., Welser R., Kletecka. Grundriss des biirgerlichen Rechts. Band I: Allgemeiner Teil, Sachenrecht, Familienrecht. 13. Aufl. Wien, 2006. S. 238); Riemer H.M. Die beschrankten ding-lichen Rechte. Dienstbarkeiten, Grund- und Fahrnispfandrechte, Grundlasten. Zweite Aufl. Grundriss des schweizerischen Sachenrechts. Band II. Bern, 2000. S. 3738).].

   ,          (             ),  numerus clausus          . -,       ,     (Typenzwang); -,   ()        (Typenflxierung).                    ,         ,    .   ,  ,       ,    :         , ..   ,    (.  . 615  616  ).

    ,  ,        ,             (Publizit?tsgrundsatz).       ()  ,               .      ,    ,      ,    ,             .         ,      (   )      - .  , ,       ,         ,   ,      ..,        (. . 2. 338, . 2. 3. 339, . 3 4 . 357        21  2013. 367-3[62 - . 2013. 51. . 6687.]).

       ,                 (traditio)  ,    ,   ,    .                  ( ,   [63 -  . . 2 3 . 5 .]),    (   ,   ,   )    .  ,            ,       ()  .

               (Grundbuch) (       ),     929 BGB       (Einigung).       (Abstraktionsprinzip),     (Trennungsgrundsatz)    .     ,      ,            ,          (. . 2 854 BGB).

,       - .             (..  ,   ),   ,   ,          ,   .      (Spezialitatsgrundsatz),        .  ,  ,         (, ),         ,      (,     ).               .       ,                     .

           -     (   ), ,    ,             ,    .  ,             .    1964. . 157    ,     ,  -    ,    (       1990.)  . 305                 (      ) (          . 170   1922.).

         ,    1964.     ()      ,     ,      (, )      ,     [64 -  . .,  ..    . . 179.],        () .        , ,          (  )        .

  ,         ,          -         ,           - . ,   -         (     ,    ..)          ,         .

           ()   () :          ,    (  )     ,     , ..       ,       ,    .           ,           ,       (. . 1. 3. 308  ).

     ,     -   ,           ,       (, ),       ( , ).            ,      (      ).      ,  ,   ,                   ,     ,   -[65 - .:  ..     . .: , 2003. . 306.].

 ,  ( 1922.)    ,       -.        -,      ,       .     -     (        - ,        )            -    [66 -            ,     ,           21  2003. -6      . 1 2 . 167         (   . 2003. 3). ,          (. . 3 4 . 20    14  2002. 161-       //  . 2202. 48. . 4746),         .].

                     .                 (..  ,      ), ,      ,              .  ,  . 1. 398              (        ,       . 879  1209 BGB),          .      ,          (), , -                 [67 - .:  ..    . . 1. .: , 2005. . 236.].                  ,     (. . 3. 611  . 305  ).

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 ,  ,          ,        -        ,   - .




2.    


         - .           ;               .        ,       ,           ,    -           ( ).

           , ,  ,          ,                .             [69 -      ,        () , ..     .]:      ()      ;           ,        (      ,    ..),         ,    (. 2. 855  ).    .. ,   ,   ,  ,   .     ,  ,     ,    ,    ,          ,       [70 -  ..   .  :  . . 83.].

.. ,        (     ) ,                 () ,       -      [71 -  ..     (    ).       //   . 2007. 2. . 148, 183187.].      , ,         (,   ..)        ?       (),       ?

    (..       )   ?       ,         ,        .   ,          (, ,  ) ,                 -  . ,   ,   ,             ,    ()      ;            .   ..           ,     ,        ,   [72 -  ..      //  ..     :  2. T. I. ., 2002. . 201202.].

 ,             ,             (. 1. 606  ),         .             (           ,    ). ,        (   )    ,                ,     ,    [73 -               ()    . :  ..    : ,         //   . 2015. 1.].

                  , ,   ,        .             ,        , ..    (. 192  .  1964.,         . 202  1964.),   , ,     (. 169  1922.)  -  (. 157  1964.),        .

 ,          1994.         ,                  .                .  ,   80- .      (         )       .       ,    ,          1989.[74 -      . 1989. 25. . 481.]                   ,         - ,    -  ,     .

       (-)     (  ,   ,           )            ,        .       -       -,   -,        ,        .            ,    ,       ,         .           ,          ,   ,   .

                   ()      ,       (,          )     , ..    ,     .  ,       ,       (    - ),        ,    -      ,        [75 -         (.:  ..      :        // . 2014. 3. . 18  .).].

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       ,        .        ,  :   ()      ,             (       . 1860       ).          :  ,    ,        (. 1857);           ,     ,      ,                  (. 1858).                  (. 1859).

        . ,    . 1. 1743   (Code civil)   -   ,          (   -)   ,       .          ,         (   . 1748  1749 Code civil           ).

 566 (  578  593b)    (BGB)      (Kaufbrichtnicht Miete)     :             (..  ),       [79 - ., : Biirgerliches Gesetzbuch. Mit Gesetz zur Regelung des Rechts der Allgemeinen Gesch?ftsbedingungen. Hrsg. v. Jauernig O. 6. Aufl. M?nchen, 1991. S. 620.          (Verdinglichung)   (Medicus D. Schuldrecht II. Besonderer Teil. Ein Studienbuch. 9. Aufl. M?nchen, 1999. S. 115).].    571 BGB       :  ()    (VerauJSerung bricht nicht Miete),        566 BGB[80 - ., : Prutting H., Wegen G., Weinreich G. BGB Kommentar. 2. Aufl. Luch-terhand, 2007. S. 999.].        (,      )     ,     (573 BGB).

        .  261  290     (    )                     .     ,  ,                  .        ,      ,           (. 3 261  ).

        ,       ,      (  ,         XIX.).                 .      (      )            ()     .         ,       .          ,   ,        (-)                 .

           II                            (              . 2. 422  ).      - ,      ,              ,    () .

            [81 - . . 9 10      17  2011. 73              .      25  2013. 13 //   . 2013. 4.],         -   .      ,      ,           ,    ,      ,  ,             , ..   ,     . 1. 617   (        ),              (. 1. 621  )[82 - . . 14      17  2011. 73  .      25  2013. 13.].             (         ).

              (Verdinglichung obligatorischer Rechte).         , - :         . ,     (beschrankte dingliche Rechte),       (beschrankt dingliche Rechte),        ,   ,  (Miete)      [83 - Wacke A. Zum numerus clausus der Sachenrechte als Begrenzung der Privatautonomie. Eine rechtsvergleichende Skizze // Liber amicorum Jan Lazar. Pocta profesorovi Janovi Laza-rovi k 80. narodeninam. Trnava, 2014. S. 745, 750.].              -        [84 - BaurF, BaurJ.F., SttirnerR. Sachenrecht. 18. Aufl. S. 32.].

     ,                 ,        ,       ,        ,   ,  ..,       ,     . ,            ,    (  , -)[85 - . :  ..,  ..  .  :  . 2- . ., 1999. . 501504.]. , , ,    ,    ,    . ,    -         (. 1. 2. 218  ).                  (. 1. 335  ),    -   .

 ,        ,      (, , ).       , ,  ,    ,  (     )                     .                   , ..          .             ,              ( ),         [86 - ., : Printing . Sachenrecht. Ein Studienbuch. 34. Aufl. M?nchen, 2010. S. 350.].          ()  ,            - .

,    ,    . 1. 39.8                 ,     ,      (       ), -,            , -,     ,                  [87 -               (., :  ..,  .   :   //   . 2011. 6. .4243).].           ,    .




2.   





1.      


             ,   ,  (     )  .                     .         jure in re aliena (   ).            , ,  ,      ()  ,    ,      , ,    ..,          .    ,    ,    (begrenzte Sachenrechte,  beschrankte dingliche Rechte[88 -  Sachenrecht  dingliches Recht        (  Sache,  Ding   ),    Sachenrecht       (   ),   dingliches Recht      .]).

          :

1) ;

2) ( );

3)   (  habitatio);

4)   (  );

5)  (   );

6)   ,  ;

7)   (      (Reallasten),      );

8)        (      ).

      (    )  ,     ,      ,                 .   .. ,  ,         ,  ,      ,         [89 -  ..    . . 210.].

    ,     ,      ,        ()   . ,     ,   ,       ( ),    (Reallast,  11051112 BGB;           )    (Grundschuld,  11911198 BGB);               (. 2810 ),     (. 885 );          (Retentionsrecht),         (. 895 ),        . 2745       (dei privilegi)      ,  ..[90 -                (Anwartsch?ftsrecht), , ,     ,                :  ,     ,  ,   ,   ,       , ,   .       ,   ,          ,   , ,   .. (., : Baur , BaurJ.F., Sttirner R. Sachenrecht. 18. Aufl. S. 3031).]

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 ,           (. 216),              ,                   .       ,           .

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           :

1)    (Nutzungsrechte),        ;

2)     (Erwerbsrechte),  ,  ,    ;

3)         (Verwertungsrechte), ,     [95 -  ..    . . 207208  .; BaurF, BaurJ.E, Stumer R. Sachenrecht. 18. Aufl. S. 2729; PruttingH. Sachenrecht. Ein Studienbuch. 35. Aufl. Munchen, 2014. S. 78.].

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        ,           ,  .              .              ,  , .      ,    .            ,     ,      ,       ,           . ,              ,     () .          .    ,           ,        ,        ,       .

         :

1)     (    ,     );

2)    ;

3)       (    );

4) ໠   ,     [97 -                .           ,  ..  (.:  ..   : , . .: , 2016. . 8).];

5)   ()   (      ).




2.  


             [98 - ., :  ..       . 2- . ., 2002. . 17  .].  ,    -   ,      ()   (possessio).         ,             (animus possessions)    .       (detentio),          (,        ),   (, ,   ..)    .

          (    .  ),            .       (Eigenbesitz    872 BGB),     ,   () ,     (Fremdbesitz),         (, ,   ..),           , ,           , , ,   .. (855 BGB     黠 Besitzdiener,         컠 dienende Besitz, Dienerbesitzjsch?ft).         (mittelbarer Besitz    868 BGB),        廠   (unmittelbarer Besitz).             (   ).

   ,   . 2. 920           (unselbstandiger Besitz)     ,     ,    ,   . 107      () .       . 2. 33      1993. (    ,      ).     . 879            ;           [99 -  ..    . . 232234.].

  ,    . ,     (   ), ..    ,     XIX.    ,     :     ?[100 -    ., :  ..   . . 211  .;  ..      // . 2002. 10.]..  , . , .    ,      ,         ,  ,       . .         , ,          ,        ,   ,         .            ,           ,    .  .         (Tatsachlichkeit des Eigentums),             .

     ,         - ,          (. 1 854 BGB; . 1. 919  ; . 1140, 1141  ).                 .          () ,   (    . 1 854 BGB),            ,      ,    .

               [101 -  ..   . . 199200;  ..   . . 246.          (., :  ..      . . 557558).],            :  ,          [102 -  ..   : . ., 1996. . 273.].    ,    ,       [103 - . :  ..    . T. 1. .252257.].

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 ,          ,   ()  (  ) ,   ,   ,        -  (         ).        (         )            .     ,   ,         -,  ,  (    )  ,          ,          [105 -      . .7273.]




  .


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notes








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