               ()
  


          21  1997. 122-            ,   1  2007.   ,                      .         - ,          ,   - .    , ,  ,           ,     ,     .





               ()





 


 ..,      ʻ  , . 13, 67 ( .  ..); 9, 10; 1112 ( .  ..); 13 ( .  ..); 15 ( .  ..); 16, 17 ( .  ..), 19, 20; 2223, 25.125.3, 30.133.

 ..,      . 4 5, 6, 7 ( .  ..); 8, 13 ( .  ..); 14, 16, 17 ( .  ..); 18; 19 ( .  ..); 20 ( .  ..), 21;

 ..,   . 11, 12, 15 ( .  ..); 24;

 ..,  SWISS REALTY GROUP, Moscow  . 25, 26, 27, 29;

 ..,  SWISS REALTY GROUP, Moscow  . 28, 30.

          .



    ,   ,      : Tkach_Law@rambler.ru (mailto:Tkach_Law@rambler.ru).




 


             21  1997. 122-            ,   1  2007.

     ,                     ,  (),             (   ).         ,           .      ,          (. 2).     ,                      .

            ,          .

       -    ,           (     ),     - .

 ,      25.3   ,               ,      1  2005.




   

 21  1997. 122-

          


( .    5  2001. 20-,  12  2001. 36-,  11  2002. 36-,

 9  2003. 69-,  11  2004. 39-,

 29  2004. 58-,  22  2004. 122-,

 2  2004. 127-,  29  2004. 186-,

 29  2004. 189-, 30  2004. 217-,

 5  2005. 153-,  31  2005. 206-,

 17  2006. 53-,  3  2006. 73-),

 30  2006. 93-,  18  2006. 111-,

 4  2006. 201-,  18  2006. 232-)



,   1  2006.




 I

 





 1.  




        :

   ,            ,          ()    ,    ,  ,          .           ,      ,      .                  ;

  (),            ,  ,     ,     ,         ,    , ,    ,    ;

( .    04.12.2006  201-)

 ()            , ,                (, ,  , ,    );

        , ,  ,        ,        .      , ,         .    ,      ,     ;

    () (   )          ( , , ,    ),       ,          .         ;

   ,         ,     .       ,    .

( .    22.08.2004  122-)


       ,     .     ,            .

1.      ,  ,  , ..        .

           . ,           ,      ,      .

             2  2000. 28-    .[1 -  . 2000. 2. . 149.]

 . 1         ,         ,  ,                            (     );

                ,         ,                .            .

        ,   ,   ,      .

 . 5     ,      6  2000. 660[2 -  . 2000. 37. . 3726.],      ,       ,                  .    ,    ,                 .

   . 1. 7           ,     ,      ,       .

,           ,  (),         ,     ,   10-      ,    ,     ,    ,       ,   .

         . 6     () ,         , ..  ,          .

  ,                  .

2.     . 3     - .

 130      ( , )   ,  ,     ,     , .. ,        ,    ,  [3 -    4  2006. 201-        ,           .], , .  ,            ,   ,   (               . . 4).          .

              (     ),           ,   ,        ,        ,        .

 . 1. 6    25  2001. 136-      [4 -         . 2. 6  .       .    ,      ,         ,             ,   ,   .]    .

           (    ),         (. 2. 6  ).

   ,  . III (   )  IV ( () ,     ,      (),   ,     )   ,   ,   ,  ,                    .

    ,    ,             ,   ,       (    21  1992. 2395-1.  . 1.2          ,         ,    ,   .  ,             .       , , , , ,      .               ,       .

         3  2006. 74-,   1  2007.    . 1          ,    ,              .[5 -   ,          ,       .]

 -      ,     () ,   .

            .     . 132  ,          ,     .        .

         -, ,    ,   ,     .

         ,    ,   , , , , , , ,  , ,     ,  ,  ,    ( ,  ,  ),    ,        (. 2. 132  ).  ,       ,    ,         ,     , -      .       .

3. ,       ,  .

            .

      .

       ,    . 274277  .

 . 274      ( ,  )       ,           ( )       ().

           ,     ,   ,    ,       ,        .          ,     .

     ,   ,         ,       .               ,   .                    ,            .

 ,  , ,     ,   ,     ,     .

        ,    ,   .       -,      -  ,     ,      .     ,  ,       ,     .

 ,   ,     ,            ,       .

  ,  . 274276  ,    ,     ,          .

      . 23   .

 . 2. 23              ,     ,        ,       ,     ,    .         .

    :

1)     ;

2)      , ,      ,     ;

3)           ;

4)     ;

5)   ;

6)    ;

7)        ,     , ,          ;

8)     ,         ,          ;

9)       ,    ;

10)    .

     .         ,     .

  ,   ,      ,     ,      .  ,          ,   , ,    ,     ,              ,   ,         .  ,            ,            ,   ,  .

,         ,        .

                    (. 9. 23   ).      . 1. 4  (.    ),       . 27 (.    ).

         22  2004. 122-      1  2005.    .       ,     ,        (.   . 10).

     ( )    . ,      ,         ,     .            (),      (.   . 9 10).

 ,       ,      3  2004. 185    ,         [6 - .:       . 2004. 50; 2005. 22.] (     1  2005.[7 -        1  2005. .     6  2005. 58 (. 2005. 22).]).




 2.           




1.          (     )        ,  (),              .

       .            .

2.                                   (      ).

3.               .

4.            ,       .

( .    22.08.2004  122-)

5.                  ,  .


1. 1               (    ).            :

)     , .. (), ()     :  . 2. 8    ,   ,        ,     .   ,  ,  . 219  :    ,       ,   ,     , . 2. 223  :  ,      ,         ,     ;

)        ,  (),            .

                .                     .    . 1. 13                    :

 ,           ,          ;

      ;

              ,           .

              ( )                   ,              (     ) ( .   . 1. 13);

)     ,   .   ,                       ;

)       .                .

2.       .            .     . 1. 46  ,        .    ,   . 1. 2       (.. )   ,        .          ,         (, ,        ,     ).        ,      . 5. 2 . 31   ( .    ).

3.         ,           ,         .                           (       ).      . 12   ( .    ).

4.             ,    ()   ,    ,      (. 3. 433  ),          ,            (. 2. 223  ),        ,    (. 219  ).   ,     (),   ,   ,  ,  .  ,         ()   .[8 - .:                 / . . .. . 2- ., . . .: , 2001. . 47.]

5. . 4              .      . 1 :  ,    ,           .        ,  ,    - .

6. 5                      .

        . 45  46,                ,        .  ,   ,          ,   .  ,  ,     ,            ()     .           .

      14  2002. 138- (   ) ,      ,  ()    ,  ,      . ,                (. 1. 254  ).  ,              ()    .[9 -      .]

     (  ).   . 2. 254                     , ,  ()  .

            .

 255   ,   ,  ()   (       ),     ,        (),   :

    ;

        ;

    - ,      .

 ,                           .

           ()    :             ,          .                  .                    .

     10    ,       , ,  ()  .       -   ,         ,      .

,   ,        ,   ,  ,                       .

            , ,  ()   ,                   .                      (. 258  ) (.    . 31 ).




 3.            




( .    22.08.2004  122-) 

1.               ,    ,   ,   ,           .

 ,    ,         ,                        .

       ,             ,     ,                      .

(. 1 .    22.08.2004  122-)

2.          ,           .


1. 1  2005.   .1      .    ,     22  2004. 122-                  .             ⅻ,       - ,   ,      .                ,     ,         .

                   ,        .    ,       ,           ,   ,      (. 8, 35),   ,          (. 8, 9, 36),           .    .             .

 1  2005.   ,               ,      ,    .  2   :          ,           ; .  . 1         .  ,                .              ,                    .  . 2      ,  . 2. 154    22  2004. 122-    ,        ,    1  2004.                 1  2005.      .             .

  ,             ,   .

 . 1. 131              ,   ,  ,               .  :  ,   ,   ,    ,   , , ,      ,      .

 ,       ,           ,    . 164 (  ), 223 (       ), 433 (  )  .

 ,  ,      ,    . 1. 3, ,  ,     ( ),  ,       .

2.               .       ,   ,               .

         18  1998. 219               ,      1  2005.

       ,    ,                           ( ,       ) .      ,         (    ),         ,     ,            . ,  . 5. 12                   .           24  2001. (  343)      .

   1       ,     ,                   .     . 10  ,                     .   ,      9  2004. 314          13  2004. 1315    ,    (   ) (    .   . 9 10).   ,        ,          ,             .

                ,      14  2006. 293,      ,           .   :

1.  ;

2.   ;[10 -  . 1994. 32. . 3301; 1996. 5. . 410; 2001. 49. . 4552.]

3.    ( 25.3);[11 -  . 2000. 32. . 3340; 2004. 45. . 4377; 2005. 1 (. I). . 29; 2005. 1 (. I). . 30; 2005. 30 (. I). . 3117; 2005. 50. . 5246.]

4.   21  1997. 122-           ;

5.   16  1998. 102-   ( );[12 -  . 1998. 29. . 3400; 2001. 46. . 4308; 2002. 7. . 629; 2002. 52 (. I). . 5135; 2004. 6. . 406; 2004. 27. . 2711; 2004. 45. . 4377; 2005. 1 (. I). . 40; 2005. 1 (. I). . 42.]

6.     13  2004. 1313     ;[13 -  . 2004. 42. . 4108; 2005. 44. . 4535; 2005. 52 (. III). . 5690; 2006. 12. . 1284; 2006. 19. . 2070; 2006. 23. . 2452.]

7.     13  2004. 1315    ;

8.     18  1998. 219               ;[14 -  . 1998. 8. . 963; 1999. 52. . 6416; 2002. 41. . 3983; 2003. 37. . 3584; 2004. 47. . 4652.]

9.     9  2001. 273                 ;[15 -  . 2001. 16. . 1602.]

10.     17  2003. 580          ;[16 -  . 2003. 38. . 3668; 2004. 47. . 4652.]

11.     14  2004. 773           ,      ,    ,     ;[17 -  . 2004. 51. . 5187.]

12.     11  2005. 68               -  ;[18 -  . 2005. 8. . 650.]

13.      6  2001. 233         -       ;[19 -       . 2001. 35.]

14.     

24  2001. 343                      ;[20 -       . 2002. 4.]

15.      23  2002. 18         ,  ,     ()       ();[21 -       . 2002. 6.]

16.      1  2002. 183           ()      ,      ;[22 -       . 2002. 31.]

17.      1  2002. 184                 ;[23 -     . 2002. 11.]

18.      25  2003. 70              ;

19.      18  2003. 226             ,                   ;[24 -  . 08.10.2003. 201.]

20.      3  2004. 185    ,         ;[25 -       . 2004. 50.]

21.      8  2004. 192                       ,           ;[26 -       . 2004. 52.]

22.      25  2004. 107                  ,    ,     ;[27 -       . 2004. 23.]

23.      20  2004. 126                ;[28 -       . 2004. 31.]

24.      26  2004. 132            ;

25.      6  2004. 135           ;[29 -       . 2004. 34.]

26.      4  2005. 16                                      ;[30 -       . 2005. 13.]

27.      9  2005. 82            , ,  ()             ;[31 -       . 2005. 27.]

28.      15  2006. 213           .[32 -       . 2006. 27.]

3.   , . 2    ,   1  2005. (. 2. 154    22  2004. 122-).




 4.           




1.                    130, 131, 132  164    ,        ,      .              ()   ,    , ,  , .

 ()    ,              ,     ,  .

(     29.12.2004  196-)

2.       ,            .


1.  ,         ,  ,     ,     ,    ,       ,          ,      .

            .       20  1993. 5663-1   [33 -  . 1996. 50. . 5609; 2003. 2. . 167.]     .     19  1997. 60-[34 -  . 1997. 12. . 1383; 1999. 28. . 3483.]         .             30  1999. 81-[35 -  . 1999. 18. . 2207; 2001. 22. . 2125; 2003. 27. . 2700.]                                7  2001. 24-[36 -  . 2001. 11. . 1001; 2003. 14. . 1256; 27. . 2700.]   ,   . 3 .

    ,      ,          :  ;  ;   ; ,  ; ,  ,     ,  ,     ,       ;           , ,  , ,  ,         ,      , ,     ,  ,    ,       , ,  ,      ,                ;           ;    ;     ;   ,       .

2.   . 131           ,   ,  ,                .  :  ,   ,   ,    ,   , , ,      ,      .

    . 131, 164, 223,         , , , ,  ()    ,     .           ,   .

                   :

 (. 339  );

,     (. 489, 587  );

-  ,      (. 558  );

  ,      (. 30, . 567  );

     (. 560  );

            ,     (. 573  );

  ,      (. 574  );

  (. 574, 582  );

,    (. 584  );

   ,    (. 584, 601  );

   ,  ,       (. 651  );[37 -           .   ,     . 609        ,           ,        (.   1  2003. 2109/54682)        .]

         (. 609  );

      (. 658  );

  (),   ,    (. 389  );

   ,    (. 391  );

       (. 452  );

      (. 7   4  1991. 1541-1       [38 - .:     . 1991. 28. . 959; 1993. 2. . 67;  . 1994. 12. . 1864; 1998. 13. . 1472; 1999. 18. . 2214; 2001. 21. . 2063; 2002. 21. . 1918; 48. . 4738.]).

      ,        ,           .

       ,          (. 35  ),     (. 36  ),     ,      (. 651  ).

       ( ).     ,  :

        (. 219  );

    , -, ,     ,     (. 4. 218  );

   ,      ,    ..;

 ;

      ;

  ,     ;

    ,         ;

 ,      (. 252  );

          ,           ;

         (. 58  );

    ;

 ;

         ;

      (. 1017  );

         ;

    ,    .

3.             ,        .   ,           ,  (),             .  2           ,           .   ,    ,            ,      ,   .

    ,         .   ,          . ,       . 218   ( , ,  , , ,       .),            ,  ,  .         .               .

4.         .    - ,    ,              ,         ,         .

              .                  ,                       .

            ,   .  . 71          .  1 . 131  . 1. 164   ,               ,            (. 2. 3 ).  1 . 2    ,                   ,  (),             .

 ,                            ,    .               ()                 . 12       ,   .    . 2. 651      ,      ,    .[39 - .         16  2001. 59    ,                 //   . 2001. 4.]

5.  ,       ,    ,  ,     .

   . 421          ;      .  . 2. 425     ,         ,    .

,          ,  .      . - (  )     . -           -... (   -...)         24  2000.  30  2000.  1  2001.  31  2001.    -..Ի ,   . 3.2    ,         ,   24  2000.,      ,          ,     .

   ,      -...     ,    23  2003.,    .  ,          (. 3.1),       ,   24  2000. (. 3.2).         . 3,  . 5.2               .                   13  2001.

   ,                 24  2000.

    ,              ,        ,          ,    ,                    ,   ,    . 425  .[40 - .   -   15  2002. 56-1013/02.]

6.                  .      . 1. 165    .

          ;             .                    .         . 1. 165  ,         .[41 - .           (.     17  1998. 11) // -   .  . 2001. 1.]

                  .

,                 (   )               (   )                           (     )     -             .

    ,     -      ,      . 432        .

               -,            .     -      .[42 - .   -   18  2002. 13-768/02-09.]

7.             .   ,    ,     (  (. 339  . 349  );   (. 584  );      (. 389  )  .),         .     ,          ,   ,      (. 8, 35, 45, 48)      ,    .   ,         ,   .       ,       ,         .  ,       ,  ,           ,            .        . 17      [43 - .:     . 1993. 10. . 357;  . 2001. 53 (. 1). . 5030; 2002. 52 (. 1). . 5132.]        ,              ,       .

             ,         .           ,        ,        ,           .[44 - .:  ..,  . -          //  . 2000. 1. . 42.]




 5.  ,            




 ,            ,             ,      ,      ,     ,  ,  ,  ,      ,   ,  ,           ,  .





  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/raznoe/kommentariy-k-federalnomu-zakonu-o-gosudarstvennoy-registracii-prav/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .



notes








1


 . 2000. 2. . 149.




2


 . 2000. 37. . 3726.




3


   4  2006. 201-        ,           .




4


        . 2. 6  .       .    ,      ,         ,             ,   ,   .




5


  ,          ,       .




6


.:       . 2004. 50; 2005. 22.




7


       1  2005. .     6  2005. 58 (. 2005. 22).




8


.:                 / . . .. . 2- ., . . .: , 2001. . 47.




9


     .




10


 . 1994. 32. . 3301; 1996. 5. . 410; 2001. 49. . 4552.




11


 . 2000. 32. . 3340; 2004. 45. . 4377; 2005. 1 (. I). . 29; 2005. 1 (. I). . 30; 2005. 30 (. I). . 3117; 2005. 50. . 5246.




12


 . 1998. 29. . 3400; 2001. 46. . 4308; 2002. 7. . 629; 2002. 52 (. I). . 5135; 2004. 6. . 406; 2004. 27. . 2711; 2004. 45. . 4377; 2005. 1 (. I). . 40; 2005. 1 (. I). . 42.




13


 . 2004. 42. . 4108; 2005. 44. . 4535; 2005. 52 (. III). . 5690; 2006. 12. . 1284; 2006. 19. . 2070; 2006. 23. . 2452.




14


 . 1998. 8. . 963; 1999. 52. . 6416; 2002. 41. . 3983; 2003. 37. . 3584; 2004. 47. . 4652.




15


 . 2001. 16. . 1602.




16


 . 2003. 38. . 3668; 2004. 47. . 4652.




17


 . 2004. 51. . 5187.




18


 . 2005. 8. . 650.




19


      . 2001. 35.




20


      . 2002. 4.




21


      . 2002. 6.




22


      . 2002. 31.




23


    . 2002. 11.




24


 . 08.10.2003. 201.




25


      . 2004. 50.




26


      . 2004. 52.




27


      . 2004. 23.




28


      . 2004. 31.




29


      . 2004. 34.




30


      . 2005. 13.




31


      . 2005. 27.




32


      . 2006. 27.




33


 . 1996. 50. . 5609; 2003. 2. . 167.




34


 . 1997. 12. . 1383; 1999. 28. . 3483.




35


 . 1999. 18. . 2207; 2001. 22. . 2125; 2003. 27. . 2700.




36


 . 2001. 11. . 1001; 2003. 14. . 1256; 27. . 2700.




37


          .   ,     . 609        ,           ,        (.   1  2003. 2109/54682)        .




38


.:     . 1991. 28. . 959; 1993. 2. . 67;  . 1994. 12. . 1864; 1998. 13. . 1472; 1999. 18. . 2214; 2001. 21. . 2063; 2002. 21. . 1918; 48. . 4738.




39


.         16  2001. 59    ,                 //   . 2001. 4.




40


.   -   15  2002. 56-1013/02.




41


.           (.     17  1998. 11) // -   .  . 2001. 1.




42


.   -   18  2002. 13-768/02-09.




43


.:     . 1993. 10. . 357;  . 2001. 53 (. 1). . 5030; 2002. 52 (. 1). . 5132.




44


.:  ..,  . -          //  . 2000. 1. . 42.


