          
  


       
             ,    ,   ,    ,    .       ,      ,    ,   .       , , ,   ,   ,      .                  .                 .           ,  ,     ,     ,    .     ,         .





  

          



 . . , 2003

 -   , 2003


* * *


 !

         ,    -,      . .            .

           .  , , , ,              .                    ,       ,     .  ,                  .

     . .    ,              .

       ,     ,    , ,  ,       ,        .

            .

         ,         ,   ,  ,   ,      ,      .    ,         ,   .

,     ,         ,      ,    .

   . .      , , ,      ,        ,     .

 

 2003.







     ,               ,     ,        .

           ,  ,  ,       .

,       ,    ,         ,      .

          .     :     ,         . ,                 .

          .  , , , ,             .                   ,       ,     .  ,                  .

     ,   , , , ,     ,       .             .            ,    .                    .

     ,    ,          ,        ,          .

      ,     .        ,   ,    , ,  ,     ,      .

          ,            .      .            .

      ,               .

      .                  .

        .  ,       ,      .

              .                .          ,    - .

            .                 .

     ,     , , .       .

 ,            .         ,  ,      .

             ,  .

       ,          .

    ,              ,     .         ,      .   ,    ,          .

           ,         .




1.    .  





1.1.      



      .      ,    .

    .                /1.36/.       (, ), , ,     (.  2).

       , , ,           ,         ,            ,     .

  ,     ,   : , , -.




1.1.1.     


  .  /2.18/, .  /2.152/, .  /2.24/,        ,     :

         ;

    ;

  ,     .

            (. .1.1):

1.       ,      .   ,                ;






.1.1.        



2.      .   ,                ;

3.  ,             ,    .   ,        .

        .

              .        ,      .

     , ,     .

          ,   ,   ,   .




1.1.2.     


               .       ,    ,      .          . . , . . , . . .

     .   ,            ( ).   ,         .

          (, )  ,    - .        ,      .  ,   ,        ,   ,      (         ).   ,      ,     ,        ,    .

              ,       . .   /2.152/,  ,        ,        .     ,          .

       :

     ;

     .

   - :  -         ,          :     (mortgage).  . 1.1         -   .

   /2.180/,   ,      ,       ,       .



 1.1

       -   









1.1.3. -    


-                 .

.   /2.145/,           :

           ;

     ,       (   )      ;

         10  30   .            .   ,               .

                -   .

.  /2.75/ ,                 :   .

,  -,        ,       .

      ,           .

.  /2.98/        -   ,      ,     ,      .    .  /2.174/, ,         :

     ,              ;

  ,   ,           .       , ,  ,      ,      ,   .

    . ,       ,      ,    .     ,       /2.161/:

   ;

    ().

  , -         ,          . ,     ,    ,       .




1.2.    


.  .  /2.147/ ,         : - (, );

-,   ();

- ().

    .  /2.72/. -           .

   ,   ,          ,  ,             .             .

       ,    ,    .

    :              ,        ,  ,   ,    ..;

           -   .                      .

 -                    ,    .

 -                        ,    .

.  ,  -       ,    ,      ,       .        .                 ,         - .              .

   -,  -   ,        .                 :        ,     ,    .

   -.       -   .             ,             .               ,           ,         ,     .

          ,        .   ,        ,            -     .            ,        .        .    ,   ,             .          ,  ,        .            ,        .

      ,                 .

  .  /2.165/, .  /2.169/, .  /2.95/,      ,        .                       .

  ,                       .        60   ,        .

           ,              .

  /2.128/               . ,  ,       ,    ,     ,    ,        .

 ,  , ,    /2.128/,   ,  ,   ,                .

            , ,  .       ,       .                    .

   ,    ,  . 4,         .           . ,      .

         ,   ,               .              ,  .

         ,         , .  ,       ,      . ,    100             .   ,        .     ,   ,   ,          .

 ,             ,          (. .1.2).






.1.2.        




1.3.    





1.3.1.     


 . - hypotheca , .       594.  ..   ,    ,            .        ,        .       (   )   ,         .        .     .

          ,       /2.181/.

 .       : ,   .

       ,     .      ,           /2.21/.       ,   ,    .

       ,            .        ,            ,      -  ,             .                     .            .              ,      .

 .               .       .            .     .

      XIV  (       ).      XVI    .

       ,           .    ,        ,      . Hypotheka est tota in toto, et tota in qualibet parte       ,  ,   -  .               .     ()    .




1.3.2.      


               .        ,  :








.  1770.          .         II       .   XIX.      .   XVIII.       ,  .      XIX.      .  ,       .         1862.   /2.195/.

  XIX.   ,   ,         ,      ,    .      -,       ,           ,   ,   .     . . -,    ,  1849.      .

 ,    -,      ,                 /2.92/.

.   XVIII.    ,     ,   -,     (building societies).       .  ,  ,   ,     ,  .        .  ,      ,      ,     (      ,   ).  ,      ,  .     ,  ,      ,      .

      1775. .

.        ,   1848.   -.

 1851.       (Credit Foncier), ,  ,    .          .

 ,  1857.    ,    .         .    .            .              .

  .     -  1818.       .         .   ,  ,     (   ).

.  - (The Bank of New York),   1784.,      ,        /2.225/.      -   ,      (thrift).

     1816.        Trustee saving banks Philadelphia Savings Bank Society    Provident Institution for Saving  .     .    ,  ,     ,       .

         -    1929.

 1916.       12          .

   .      .       .   20- .        ,     .     .  ,          .

 1929.     .        .       ,      ,  ,     .      .    ,  ,       .

          ,          1929. /2.113/.




2. 



       ,              .            ,  , ,   ,      .

         ,    .  -        .       .         .

  . ,   -          .     :              .           ,           .        ,     ,      ,    .     ,   ,       .                  /2.204/.

     .             ,  ,   ,      .           .

      .      ,            .




2.1.       



           ,       л.        ,     .




2.1.1.        


     

        1917.       .    -  1           .

       ,      ,   .         20- .    .      () 23  1926.         ,      1958.        ,    .

 . 2.1           1918  1975.



 2.1

     ( .  )






      ( 1976  1985.)        100 . .

         .     1987.  ,     .        (. . 2.2).



 2.2

       19861990. ( .   )









 

      -          .

-  ()    ,           1958.              .

     (      2  1965.).            ,        ,    60 . .

       60%       0,5%    1015 . ,  ,   ,         /2.163/.

      . ,        ,  .          .   30  1990.       .    :   25 ,    3% ,    70%    .

  90- . -    4%   /2.164/.

     

 1990.     4,6 .  .       16 .   10,8 .   /2.198/.          ,            2 ()  38 ()   (. .2.1) /2.137/.






.2.1.    ,    



       2,48 . ,    20%     .  26%     ,     .      15%  ,      54%.

                  (. . 2.3).



 2.3

         









         .              , , .       .

 1  1992.     5 ,    7,         2.      20%  .




2.1.2.     


   

         ,              .   ( ,    1964.)        ,    ,         ,     ,         . ,               (  ),             .                   .    ()     60    .

          .                .       .      ,       (89 .   ).  ,    ,    ,         .        ,          ,    .     .

                  . . .   1988.        :       ,     ,    /1.30/.       ,               ,  ,  , :     , ,              ,     ,     ,            () .

 ,         .  ,    15-      ,         .

      1988.      2  1988.     , ,            ,     .

        л,    ,                     .

 /1.29/              10           50   .          , ,   . ,    ,        .  ,    ,   , ,    ,         ,          ,     .

  1989.                     /1.28/.

                  , ,    ,    ,       .                   ,    ,    ,      ,  , ,  - , ,    .        .

              .     ,              .

   

         ,  4  1991.    (1.4).    ,                  ,        .             ,    ,      ,  ,     .

            .

  ,              . ,             18 .         9 .        .             ,                            .   ,    ,          ,      .   ,        ,             .

              ,       .    23  1992.              Д       .   .

       ,                ,               .  ,       6065 ,   3540         ,      /2.53/.

     ,        ,         .   :            ,  , ,    ,     , ,        , , ,   ,   ,       , ,      ,    .              ,   ,         .




2.1.3.      


,       

          -   .   .  /2.114/,     :

            ;

 - ,       .

                 .

         .          80-  90- .,      1991.        .   ,               - (,      ,    ).   ,                     .

          .   1991.        , ,  ,      1983.

         .      ,      ,    .

   /2.22/,                   .  ,     ,     ,         - ,        ,     .        ,         ,        ,   .

  1998.        . ,       ,      .  ,             ,       .

            ,  ,       ,     ,   .      ,      .                 .

    

          ,               .      19911993.       , ,       .  ,    ,     (.   .2.3,    /2.186/).






.2.3.   ,      .  (     )



    ,            ,      1996.        /1.21/.        . ,  1993.    ,           .

          .       (realtor)       ,       /2.114/.          .

,      ,   .      . ,       ,   .




2.2.      



       ,         ,      .




2.2.1.      


  

  ,        ,   .

.  :              ,     .       - , ,     ,  ,  /2.7/.

 ,              .

   ,    /2.200/,      ,           ,          .     ,       .

  ,   ,         ,     .             ,   .      .           .

  /2.199/     - ,                           .    ,      , ,   , .. ,     , ,       .

           .  /2.17/.  ,                   .            ,   .      ,               ,     .        ,  . ,                .            .

  . ,        ,     :

     ;

    ;

  , ,   ..

       ,          -,    . ,         .

    ,     ,     ,   .

  /2.114/    ,      .

-,      ,       .            .

-,             .          ,     ,      .       ,   ,   ,        .      ,      .

     ,          .

        ,      ()   ():

          ;

,      ;

 ,      ,        ,       .



   

 /2.106/ ,       :   .

           ,   .       ,    ,      ,        .

      ,      ( ,   /2.53/  /2.17/):

.    ,   , ,      .       ,       .    ,      .




  .


   .

   ,     (https://www.litres.ru/valentin-merkulov/mirovoy-opyt-ipotechnogo-zhilischnogo-kreditovaniya-i-perspektivy-ego-ispolzovaniya-v-rossii/)  .

      Visa, MasterCard, Maestro,    ,   ,     ,  PayPal, WebMoney, ., QIWI ,       .


